{"content":"AI逐日解读民法典\n第117天 | 第352条—第354条\n\n——条文原文——\n第352条：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。\n第353条：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。\n第354条：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。\n\n（原文来源：全国人大公布的《中华人民共和国民法典》文本，经政府及法院官网公开网页核验一致）\n\n——逐条解读——\n第352条解读：本条确立\"房地归属\"的基础规则——建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施，所有权原则上归其所有，除非有相反证据（如合作建房另有约定）推翻。它回答了\"地是国家的、房是谁的\"这一核心问题；买房置业时房与地权属通常同归一人，正是本条精神的日常体现。\n第353条解读：本条赋予建设用地使用权人完整的流转处分权，可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，让土地权利得以进入市场流动、盘活资产，例如企业以土地使用权抵押融资。但\"法律另有规定的除外\"保留了必要限制，如划拨取得的土地使用权流转须依法经批准。\n第354条解读：本条为建设用地使用权流转设置两道\"安全阀\"：一是必须订立书面合同，固定双方权利义务、避免口头约定纠纷；二是约定使用期限不得超过剩余期限，防止超期处分、扰乱土地权利链条。二手房交易中土地剩余年限的计算，正是本条规则的生活投影。\n\n——\n民法典共1260条，每日3条，预计420天完成。今日进度：第352-354条/共1260条","contentType":"text/plain;utf-8","attachments":[],"quotePin":""}